聚焦深圳新政后居住用地首拍：坪山竞拍热闹，龙华中止竞拍

     12月14日，新政后居住用地的首次土拍，聚集了四十多家企业到场，参与竞拍的有二十多家。

     12月14日，三宗居住用地拍卖结果：

大鹏地块：十二位竞买人，最终由东莞中骏地产（保利地产）竞得，成交金额68000万元，历时约11分钟。

坪山地块：十四位竞买人，最终由碧桂园竞得，成交金额228000万元，历时约86分钟。

龙华地块：查封地块，中止竞拍。

本次新政后的首轮居住用地土拍已告一段落，比较12月初的商业用地土拍，可以看出，居住用地的出让仍是企业关注的焦点，究其原因，可以从以下几个方面解读：

一、新政后，深圳依然是聚焦热点

虽然深圳当前受严格新政影响，四季度开盘项目甚少，量降价稳，但由于深圳一线城市良好的产业发展前景（自贸区概念，前海、后海高价拍地，最佳创业城市等）、及当前较宽松的户籍政策，使得开发商继续聚焦深圳，看好深圳是数十家开发商聚集的主要原因之一。   

这一点在临深片区——东莞亦是如此，截至目前，东莞陆续拍卖15块高溢价土地，楼板价由8000元/平升至2.5万元/平。众所周知，进军东莞其实也是看好深圳，毕竟在东莞市场有相当一部分的客群来自深圳。

二、居住用地、招拍挂，双稀缺资源

深圳自身特有的旧改耗时耗力，相比之下，招拍挂途径相对简捷很多，也是本地、外来开发商角逐的主战场。

三、外来开发商比例加大，摘地实力不容小觑

外来开发商参与竞拍数量加大，原因在于本地开发商基于相对强大的本地资源优势，可啃旧改，而外来开发商大多望梅止渴，对于5-8年的筹备期惧而远之。

相比本地快周转的开发商，外来集团开发商资金优势更明显，对于新政后的自有资金的强势要求，外来开发商取地的实力不可小看。 

宗地点评

坪山地块：宗地所在位置公路交通较为方便，宗地四周生活氛围初步形成，周边在售项目较少，新政后坪山区一手住宅市场整体表现为成交量下降、成交均价小幅稳步增长。宗地最高销售单价3.23万元/平，最高销售均价3.06万元/平，预计宗地的市场前景较为乐观。

大鹏地块：宗地所处大鹏地区产业基础较为薄弱，目前公共交通到达大鹏的便捷度不高，当前在售项目较少，在大鹏购房者相当一部分来自深圳市区外溢到大鹏的客户，来此旅游人数多，但长期居住在本地的人口相比深圳其他区域较少。宗地最高销售单价2.85万元/平，最高销售均价2.7万元/平，故宗地的市场前景有待持续观察。